Квартира через аукцион — преимущества и подводные камни

Квартира через аукцион — преимущества и подводные камни

Цены на недвижимость снижаются, но все равно дорого — хочется еще дешевле и покупка квартиры на аукционе может оказаться отличным вариантом. Начальная цена конфискованной, продаваемой из залога квартиры или помещения может быть в несколько раз меньше рыночной. А покупатели не всегда есть. Поэтому шанс купить недвижимость без необходимости влезать в ипотеку на много лет есть. Давайте об этом поподробнее.

Где находят аукционы на квартиры

Самый главный сайт, через который находят продающиеся на торгах квартиры — официальный сайт торгов в РФ — torgi.gov.ru. Через его меню «Торги» можно отыскать объекты недвижимости, предлагаемые к продаже по всей территории Российской Федерации. Главное — правильно выбрать раздел. Обычно жилую недвижимость реализуют там, где продают имущество должников.

Отличной особенностью сайта является то, что для того, чтобы «прицениться», можно воспользоваться его же страницами. Информация о последних проводившихся аукционах хранится на его страницах. И в каждом случае можно видеть что именно продавалось и нашлись ли покупатели. И если да, то за какую цену они приобрели ту недвижимость, которую хотели.

Как именно проходят торги и как купить квартиру на аукционе

Все гораздо проще, чем кажется вначале. Вся информация о том, что нужно сделать, чтобы подать заявку и принять участие, находится рядом с описанием каждого объекта недвижимости. В общем случае нужно действовать по следующему сценарию:

  • Сначала ознакомиться с теми лотами, которые уже завершились. Это даст информацию о том, как вообще проходят торги и чем они заканчиваются;
  • На сайте выбрать те объекты, по которым можно подавать заявки. Для этого в левом столбце сайта необходимо выбрать соответствующий раздел «В процессе подачи заявок».
  • Ознакомиться с описанием объекта. Там же, обычно, будет дана исчерпывающая информация о том, как участвовать в аукционе.
  • Внести задаток (реквизиты будут даны), обычно он составляет 5% от первоначальной цены. И предоставить необходимые документы организатору. В общем случае это заявление и копию паспорта;
  • В случае, если других желающих не найдется, торги будут считаться завершенными и необходимо будет внести оставшуюся часть денег (да, ипотека здесь не работает!) и подписать договор купли-продажи. Расходы на нотариуса и все прочие расходы на оформление сделки обычно возлагаются на покупателя;
  • Если желающих несколько — объявляются торги. Они ведутся через электронную платформу. И для того, чтобы ей пользоваться, необходимо заранее обзавестись ключом электронной подписи (ЭЦП), который может выдать за небольшую плату любой из удостоверяющих центров, представительств которых обычно много в любом городе.

Почему купить квартиру на аукционе выгодно

Преимуществ такой сделки может быть несколько. Но самая главная из них — возможность приобрести недвижимость сильно дешевле рыночной цены. Не всегда объекты выставляются дешевле рынка. Иногда организаторы торгов выставляют заведомо большую цену. И тогда желающих принять в них участие не находится вообще. Обычно такая судьба ждет более половины всех предложений. Но по-настоящему интересные условия не заставят себя ждать. Ни банкам, ни приставам недвижимость не нужна. И поэтому они ее продают с целью получить любые деньги, не особенно основываясь на рыночных параметрах. Никто не будет придерживать имущество в надежде, что цены вырастут. Продать надо здесь и сейчас.

Недостатки покупки квартир на аукционе

Недостатков покупки квартир гораздо больше. И знать о них следует сразу, до того, как грянет гром.  Некоторые из них очевидные, некоторые понятны только опытным покупателям.

Невозможность купить недвижимость по ипотеке или в рассрочку

Участие в торгах подразумевает, что деньги по выигранному лоту нужно вносить на счет немедленно. Максимум дается срок до 5 рабочих дней. При этом ни один банк не будет рассматривать этот объект в качестве ипотечного залога. Если опоздать с внесением окончательного расчета, сделка аннулируется, а начальный залог, который был сделан перед стартом торгов, неудавшемуся покупателю не возвращается. Поэтому сумму надо иметь сразу, в наличии и под рукой.

Иногда цены в ходе торгов зашкаливают

Цена — самая тонкая материя. Можно легко повестись на хорошее предложение, но в итоге оказаться перед фактом, что в аукционе участвуют сразу несколько сторон и в погоне за удачной квартирой они все больше повышают ставки. Не всегда эти стороны профессиональные игроки и трезво оценивают свои возможности. Поэтому не исключена ситуация, когда покупатель оказывается один-на-один с объектом недвижимости, который обошелся ему в такую сумму, которую он не стоит.

Квартиры продаются вопреки воли владельца. И съезжать они будут с проблемами

Владельцы, чьи объекты продаются на аукционах, обычно профессиональные должники. Часто они вовсе не горят желанием оставить недвижимость новому хозяину и поэтому этот процесс будут откровенно затягивать. Причем иногда просто внаглую, иногда находя благовидные предлоги. Например, рождение ребенка, болезнь и т.п., таким образом лишая нового владельца возможности воспользоваться своим правом. Следует иметь в виду, что с помощью полиции выгнать задержавшихся тоже не получится. Она просто не будет с этим связываться. Поэтому процесс выселения может затянуться на долго.

В 99% случаев квартире требуется капитальный ремонт

Хотя бывают исключения, как правило, новый владелец получает «убитую» недвижимость. Причем редко, когда ее состояние удается оценить до начала торгов. Поэтому еще до старта аукциона следует определиться с возможностью дополнительно к внесенной стоимости еще потратиться на то, чтобы восстановить то, что должно быть внутри.

Очень высокий риск оспаривания результатов аукциона

Как уже сообщалось выше, те, чью квартиру продают, обычно являются профессиональными должниками. И как профессионалы, они сделают все, чтобы вернуть себе потерянное. Недвижимость — довольно дорогой объект, поэтому можно быть уверенными, что если существует хоть минимальная возможность оспорить результаты аукциона, этой возможностью новый хозяин непременно воспользуется. Кроме того, что такие тяжбы могут сильно попортить кровь новому владельцу, они могут привести к полной отмене результатов сделки с соответствующими финансовыми потерями. Поэтому надо ли это — решать участнику.

Выводы

Как бы то ни было — наряду с весомыми минусами покупки таких квартир на аукционах, есть и плюсы. Вместо того, чтобы долго копить на недвижимость, продающуюся обычным способом, можно быстро и недорого купить то, в чем не обязательно потом жить, а можно будет использовать как промежуточный этап для накопления на ту недвижимость, которая нужна. Этими соображениями (наряду с обычной идеей перепродажи со стороны риэлторов) и руководствуются покупатели квартир на аукционах. Удачи!

Разделы
Поделись

Комментарии

Wordpress (1)
  • comment-avatar

    Да ну эту квартиру. Риски перевешивают бонусы.